Maximale hypotheek berekenen
Via de online rekenmodules kun je jouw maximale hypotheek berekenen o.b.v. je in te vullen inkomen. Prachtig, maar wij zijn nog niet veel modules tegengekomen die ook kloppen met uiteindelijke cijfers. Waarom niet?
Bij de maximale hypotheek moet je namelijk ook rekening houden met o.a.:
- Lease (private) voor een auto: steeds meer particulieren leasen een auto. De lease beperkt de hypotheekmogelijkheden.
- Energielabel van de woning: hoe hoger het energielabel, hoe hoger de maximale hypotheek (en andersom ook).
- Roodstandmogelijkheid: ook al kun je maar € 1.000,- rood staan (en gebruik je het niet) dan kun je iets minder aan hypotheek hebben. Oplossing: zeg de kredietfaciliteit op.
- Creditcard: grofweg heb je 2 soorten creditcards: 1. Die wel bij het BKR staan (dan kun je ook rood staan, een dure variant) of 2. Die niet bij het BKR staan (in dat geval wordt het uitgegeven bedrag direct de volgende maand afgeschreven). Indien je rood kunt staan dan kun je die optie ook opzeggen.
- Telefoonkrediet: heb je jouw telefoon op afbetaling bij de telecomorganisatie dan beperkt die jouw leencapaciteit voor een klein deel.
- Verzendhuiskrediet: koop je weleens iets op krediet bij bijv. een postorderbedrijf. Dan staat dit krediet waarschijnlijk ook bij het BKR.
- DUO lening: er zijn verschillende regelingen voor de bepaling van welke invloed de DUO lening heeft voor de hypotheek.
- Partneralimentatie: betaal je jouw ex-partner partneralimentatie? Dan heeft dit invloed op de maximale leencapaciteit.
- Leningen bij familie, vrienden of anderen of bij je eigen BV: naast de geregistreerde leningen kun je ook niet geregistreerde leningen hebben. De rekening courant directie bij de eigen BV kan ook als lening gezien worden.
- Looptijd hypotheek: de berekeningen van de meeste modules gaan uit van een hypotheek met een looptijd van 30 jaar. Heb je sinds 01-01-2013 al een hypotheek (gehad) dan is er vrijwel zeker een kortere mogelijke looptijd van toepassing en zal de maximale hypotheek lager uitvallen. De berekening geeft een indicatie.
En welk inkomen vul je in? Brutoloon, nettoloon, wel/geen onregelmatigheidstoeslag, wel/geen eindejaarsuitkering of 13e maand, wel/geen Keuzebudget, wel/geen ploegentoeslag of overwerk, wel/geen winstdeling, wel/geen auto van de zaak (= alleen fiscaal inkomen), PGB, WIA/IVA, Wajong huurinkomsten? En heb je een tijdelijk contract, vast contract, flexcontract, fasencontract. Wat telt dan exact mee? Heb je een vastgelegde inkomensstijging die binnen 6 maanden ingaat: ja, die stijging telt bij de meeste banken ook mee.
Ons advies: breng deze zaken eerst goed in kaart en wil je écht goed weten wat de mogelijkheden zijn: schakel een goede hypotheekadviseur in (om later teleurstellingen te voorkomen). Wel zo fijn dat je van tevoren weet wat je kunt (én wilt!) als je een woning wilt kopen!
Wil je voor jouw specifieke situatie de zaken laten doorrekenen? Laat dat doen door een van onze erkende financieel adviseurs. Kom in contact met ons via de contact button. Er zijn voor jou geen kosten verbonden aan zo een berekening.