Blog: zelf je woning verkopen of uitbesteden
Wel of geen makelaar?
Voor de meeste mensen geldt dat zij graag ondersteunt worden bij alle processen en de beslissingen bij de verkoop of aankoop van een woning.
Hieronder een aantal afwegingen voor de beste keuze. Eerst maken we onderscheid tussen de verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar. De verkoopmakelaar ondersteunt bij de verkoop van jouw woning. De aankoopmakelaar helpt jou bij het vinden en de aankoop van een nieuwe woning. Veel makelaars kunnen beiden diensten tegelijk aanbieden.
Maar wat doet hij of zij?
De aankoopmakelaar bespreekt eerst jouw wensen voor jouw nieuwe woning en woonomgeving, evenals jouw budget (dus breng dit van tevoren goed in kaart). De makelaar kan voor jou op zoek gaan (en kan ook in zijn netwerk kijken of er woningen in de stille verkoop staan of komen).
Aan deze diensten zijn kosten verbonden. Leg van tevoren goed de tarieven vast. Zijn het aantal bezichtigingen gemaximeerd? Betaal je extra per bezichtiging? Betaal je een vaste prijs of een percentage (courtage) van de aankoopprijs? Is dat incl. of excl. BTW? Makelaars gaan hier verschillende mee om. Als het van tevoren maar duidelijk is. En kijk welke persoon bij jou past, want je kunt samen soms een lang traject hebben.
De makelaar gaat (meestal) ook mee naar bezichtigingen, doet vooronderzoek over de woning, bekijkt en inspecteert de woning goed, doet de onderhandelingen, neemt de koopakte met je door en doet de inspectie van de woning voor de overdracht.
Met een aankoopmakelaar maak je in veel situaties meer kans op de woning. De makelaar moet jou behoeden voor onderbiedingen die niet zullen slagen (anders zonde van alle inspanningen), maar juist ook voor te ver overbieden!
Weeg jouw situatie dus goed af: wat zijn de kosten en wat krijg ik ervoor?
De verkoopmakelaar:
Hij of zij gaat met jou in gesprek over jouw woning en adviseert t.a.v. de verkoopstrategie en hoe je je woning verkoopklaar maakt.
Daarnaast verzorgt het kantoor de bezichtigingen, de onderhandelingen, de inhoud en de ondertekening van de koopakte, de inspectie voor de overdracht en bewaakt alle tijdslijnen.
Een verkoopmakelaar is eigenlijk altijd een goede keuze. Bepaal goed met wie je in zee gaat. Past die persoon in de strategie bij ons? Wat zijn de kosten?
Sommige makelaars werken met een deel 'doe-het-zelf' pakketten. Dan kun je bijv. zelf de foto's aanleveren en/of zelf bezichtigingen doen. De tarieven zijn dan ook lager. Ook bestaat er het concept van de verkoopmakelaar die € 0,- kost rekent.
Kijk goed wat bij jou past!
De besparing zit hem bij de keuze voor de makelaar hier in dat je niet te weinig voor je woning krijgt dan wel niet teveel betaald bij een aankoop. En je bespaart veel uren als je de zaken uitbesteed.
Ben je benieuwd naar de makelaars bij jou in de buurt? Vind een goede makelaar via:
